財(cái)政部2010年3月15日邀集地方稅捐機(jī)關(guān)研議房屋稅和土地稅法，住家用房屋評(píng)定現(xiàn)值超過(guò)100萬(wàn)，房屋稅率一律調(diào)高，最高為1.8％，較目前的1.2％提高近5成；地價(jià)稅率超過(guò)各縣市累進(jìn)起點(diǎn)定價(jià)稅率也全部調(diào)高。財(cái)政部初估，房地各有37萬(wàn)和20萬(wàn)戶受影響，新制預(yù)計(jì)2012年開徵。財(cái)政部指出，此次研擬修改房屋稅條例與土地稅法，目的為讓租稅負(fù)擔(dān)合理化，預(yù)估有高達(dá)逾9成民眾不受影響。

基本上，民眾想要知道自己的房子新制上路後可能會(huì)加稅還是減稅，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現(xiàn)值」，如果在100萬(wàn)以下，除非未來(lái)政府拉高評(píng)定現(xiàn)值，否則即使實(shí)施分級(jí)課稅也不會(huì)增加負(fù)擔(dān)。

由於現(xiàn)行房屋評(píng)定現(xiàn)值的計(jì)算，是以「房屋核定單價(jià)」扣除折舊後，乘上「路段調(diào)整率」再乘上面積；而 影響房屋核定單價(jià)的因素在於「總樓層、構(gòu)造、用途」，一般來(lái)說(shuō)，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評(píng)定現(xiàn)值也就越高。以新版特區(qū)來(lái)說(shuō)，房子幾乎都是這2、3年完工的高層鋼骨住宅大樓，而且採(cǎi)大面積規(guī)劃不在少數(shù)，因?yàn)榉旨?jí)課稅而調(diào)升稅率的機(jī)會(huì)比較高。

不過(guò)由於新制評(píng)定現(xiàn)值100萬(wàn)到400萬(wàn)的稅率僅調(diào)升0.1％，以評(píng)定現(xiàn)值200萬(wàn)的住宅來(lái)說(shuō)，每年也僅增加8000元的房屋稅，實(shí)質(zhì)影響有限。至於要達(dá)到新制的最高級(jí)距800萬(wàn)以上的住宅，如果評(píng)定現(xiàn)值不動(dòng)，即使是豪宅，也必須是少數(shù)150坪以上大面積的單位才有可能達(dá)到這個(gè)級(jí)距。

從級(jí)距與稅率來(lái)看，這次房屋稅的調(diào)整旨在顧及課稅的公平性，而非藉此調(diào)控房市價(jià)量，因此預(yù)估政策調(diào)整房屋、土地稅率，並不會(huì)對(duì)房市交易造成影響。(本文撰寫於2010年3月15日)